Habere göre, Yargıtay kiralık konutlarda ödenen depozitoya ilişkin, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararın konusu, ev satıldığında ve kiracı oturmaya devam ettiğinde depozitonun kimin sorumluluğunda olduğuydu. Depozitosunu eski ev sahibinden isteyen kiracının açtığı davada yerel mahkeme, evin satıldığını ve muhatabın yeni ev sahibi olduğunu belirterek davayı reddetmişti. Ancak Yargıtay, eski ev sahibinin depozito sorumluluğunun ev satılınca ortadan kalkmadığına hükmetti; buna göre eski ev sahibi depozitoyu yeni alıcıya devretmemişse depozito hala onda sayılıyor ve devrettiğini kanıtlamadığı sürece iade yükümlülüğü kendisinde kalıyor.
Habere göre Yargıtay, kiralık konutlarda ödenen depozitoya ilişkin, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Karar, emsal nitelikte olması bakımından dikkat çekiyor. Ele alınan mesele, bir konutun satılması ve kiracının aynı evde oturmaya devam etmesi durumunda, daha önce ödenmiş olan depozitonun kimin sorumluluğunda kalacağı sorusuydu.
Konutu kiralarken ödenen depozito, kiracı için önemli bir güvence olarak kabul ediliyor. Ancak habere göre, evin satılması durumunda bu depozitonun kimin sorumluluğunda olduğu sorusu sıkça gündeme geliyor. Kiracının aklına, ödediği depozitoyu evi yeni satın alan kişiden mi yoksa evi satan eski ev sahibinden mi isteyeceği sorusu takılıyor ve bu belirsizlik uyuşmazlıklara yol açabiliyor.
Habere konu olan olayda, depozitosunu eski ev sahibinden isteyen bir kiracı dava açtı. Yerel mahkeme ise açılan bu davayı reddetti. Mahkeme, evin satıldığını ve bu nedenle artık muhatabın yeni ev sahibi olduğunu belirterek kiracının talebini geri çevirdi. Böylece uyuşmazlık, depozitonun eski mi yoksa yeni ev sahibinin mi sorumluluğunda olduğu noktasında düğümlendi.
Devreye giren Yargıtay ise depozito sorumluluğu konusunda dikkat çeken bir karara imza attı. Habere göre yüksek mahkemenin bu emsal niteliğindeki kararı, ev sahibinin depozito sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Yani konutun satılmış olması, tek başına eski ev sahibinin depozitoya ilişkin yükümlülüğünü sona erdiren bir gerekçe olarak kabul edilmiyor.
Kararın gerekçesine göre, ev satıldıktan sonra artık kiraya veren taraf, evi yeni satın alan kişi oluyor. Ancak habere göre, evi satan yani eski kiraya veren kişi depozitoyu yeni satın alan kişiye devretmemişse, depozito hala eski ev sahibinde sayılıyor. Bu durumda kiracının depozitosunu geri alabilmesi açısından belirleyici olan, bu devrin gerçekleşip gerçekleşmediği oluyor.
Bu noktada ispat yükü de önem kazanıyor. Habere göre eski ev sahibi, depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlamadığı sürece, depozitonun iade edilmesine ilişkin yükümlülük hala evi satan kişide, yani eski sahibinde kalıyor. Böylece kiracı, satış gerçekleşmiş olsa dahi depozitosunu talep edebileceği muhatabı bu ölçüte göre belirleyebiliyor.
Karar, mağduriyet yaşanmaması için kiracılara da önemli bir sorumluluk yüklüyor. Habere göre kiracıların, depozitoyu ilk verdiklerinde ev sahibine ödediklerine dair dekontları mutlaka saklamalarında fayda var. Ayrıca evin satıldığı kendilerine bildirildiğinde, o dönem evi satan kişiye depozitonun yeni malike devredilip devredilmediğini sormaları ve varsa buna ilişkin protokol ya da dekontu istemeleri öneriliyor.