정부의 양도소득세 중과 시행을 앞두고 지난 사월과 오월 사이 고가 아파트 거래가 급증한 것으로 조사됐다. 세금 부담이 무거워지기 전에 매매를 마치려는 움직임이 고가 단지를 중심으로 뚜렷하게 나타난 것이다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 신고된 거래 데이터를 분석한 결과, 제도 변경을 앞둔 시점에 초고가 주택 시장에서 거래가 크게 몰린 정황이 확인됐다.
특히 서울의 초고가 아파트 거래가 두드러졌다. 지난 오월 서울에서 계약된 초고가 아파트 거래는 이천사백사십육 건으로, 전체 거래에서 차지하는 비중이 이십칠 점 구 퍼센트에 달했다. 전체 거래의 사분의 일이 넘는 물량이 초고가 아파트에 집중된 셈으로, 고가 주택 시장으로 매수세가 얼마나 강하게 쏠렸는지를 보여 주는 수치다.
거래 규모가 큰 초고가 매물일수록 증가세가 가팔랐다. 삼십억 원 이상 초고가 아파트 거래는 지난 삼월 백오십육 건에서 오월 오백십사 건으로 늘며 정점을 찍었다. 불과 두 달 사이에 세 배 넘게 불어난 것으로, 고가 단지에 대한 매수 수요가 짧은 기간에 폭발적으로 몰렸음을 알 수 있다. 상급지 아파트를 중심으로 거래가 빠르게 달아오른 것이다.
최상위 초고가 시장에서도 움직임이 활발했다. 백억 원 이상 초고가 아파트 매매는 사월에 일곱 건에 달해, 이전보다 두 배가 넘는 수준으로 늘었다. 일반적으로 거래가 드문 초고가 구간에서도 매매가 잇따랐다는 점은, 자산가들이 제도 변경 전에 서둘러 매매에 나섰다는 해석에 힘을 싣는다. 시장의 상단부까지 거래가 확산된 것이다.
이 같은 거래 급증의 배경으로는 양도소득세 중과 시행이 임박했다는 점이 꼽힌다. 세 부담이 커지기 전에 팔려는 집주인들이 가격을 낮춰 내놓으면서, 이른바 급매물을 중심으로 매수세가 유입된 것으로 풀이된다. 매도자와 매수자 모두 제도 변경 시점을 의식하며 움직인 결과, 고가 단지에서 거래가 한꺼번에 성사되는 흐름이 만들어졌다.
이런 가운데 국내 고가 주택 가격은 국제적으로도 가파른 상승세를 보인 것으로 나타났다. 영국의 부동산 컨설팅 기업 나이트프랭크 보고서에 따르면 지난해 삼분기 서울의 고가 주택 가격은 일 년 전보다 이십오 점 이 퍼센트 올랐다. 이는 조사 대상인 사십육 개 도시 가운데 일본 도쿄에 이어 이 위에 해당하는 상승률로, 서울의 고가 주택 시장이 세계적으로도 뜨거웠음을 보여 준다.
반면 전국 평균 집값 상승률은 하위권에 머물러 고가 주택과의 격차가 뚜렷했다. 이천 년과 비교한 이천이십사 년 한국의 실질 주택 가격 지수는 일 점 이 배 오르는 데 그쳐, 일 점 육 배인 오이시디 평균을 밑돌았다. 같은 기간 캐나다가 이 점 구 배로 가장 큰 오름세를 보인 것과 달리, 한국은 핀란드에 이어 두 번째로 상승 폭이 작았다. 고가 주택은 급등하는데 평균은 상대적으로 부진한 양극화가 확인된 셈이다.