정부의 세제 개편안 발표가 임박한 가운데 서울 아파트 매매와 전세 가격의 상승폭이 다수 둔화한 것으로 나타났습니다. 고가 주택이 많은 강남권과 용산구를 중심으로 관망세가 짙어진 반면, 서울 외곽 지역은 오히려 오른 폭이 커지면서 지역별로 온도차가 뚜렷하게 갈렸습니다. 세제 개편을 앞두고 시장이 눈치를 보는 흐름이 가격에 그대로 반영된 셈입니다.
고가 주택이 밀집한 강남 세 개 구와 용산구에서는 세제 개편안 발표를 앞두고 관망세가 짙어지며 일제히 지난주보다 상승폭이 줄었습니다. 보유세와 양도세가 모두 강화될 것이란 전망에 따라 매수자와 매도자 모두 거래에 나서기를 주춤하는 분위기가 확산됐습니다. 세금 부담이 어떻게 바뀔지 확인한 뒤 움직이겠다는 심리가 강하게 작용한 것으로 풀이됩니다.
반면 상대적으로 가격이 낮은 중랑구와 노원구, 도봉구 등 강북권에서는 오히려 오름폭이 커졌습니다. 특히 서울 중랑구의 한 아파트는 전용 팔십사 제곱미터가 지난주 십오억 삼천오백만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼습니다. 고가 지역이 주춤한 사이 중저가 지역으로 매수세가 옮겨가는 흐름이 실제 거래 가격으로 확인된 것입니다.
이런 흐름을 두고는 세금 부담이 고가 주택에 집중될 경우, 상대적으로 과세 부담이 적은 중저가 아파트의 가격이 뛰는 이른바 갭 메우기가 빨라질 수 있다는 관측도 나옵니다. 고가 주택을 겨냥한 세제 강화가 오히려 중저가 단지의 가격을 밀어 올리는 결과로 이어질 수 있다는 우려가 제기되는 대목입니다.
서울 외곽 지역의 경우 대출 접근성이 여전히 양호하다는 점이 가격 상승의 배경으로 꼽힙니다. 일부 이삼십 대나 신혼부부와 같은 젊은 실수요자들의 유입이 꾸준한 점이 가격에 반영되고 있는 것으로 추정됩니다. 대출을 활용하기 상대적으로 수월한 외곽 지역으로 젊은 실수요층이 계속 몰리면서 오름세가 유지되고 있는 것입니다.
전체적으로 서울 아파트값 상승세는 이 주 연속, 전셋값은 삼 주 연속 오름폭이 감소하며 가격 급등세는 주춤한 모습입니다. 다만 수원 내 유일한 비규제 지역인 권선구와 또 다른 비규제 지역인 평택에서는 상승폭이 확대되는 모습이 나타나며 인접 지역으로 수요가 옮겨가는 풍선효과도 함께 관측됐습니다.