Верховна Рада ухвалила закон, який знижує податок на доходи від здавання житла в оренду з 23 до 10 відсотків. За відповідне рішення проголосував 241 народний депутат, і закон був прийнятий у цілому. Головна мета змін – вивести з тіні великий ринок оренди, значна частина якого роками працює поза увагою держави.
За новими правилами, які набувають чинності від 1 січня наступного року, орендодавцям доведеться сплачувати 5 відсотків податку на доходи та ще 5 відсотків військового збору. Таким чином загальне навантаження зменшується більш ніж удвічі порівняно з чинною ставкою.
В Україні роками працює величезний ринок оренди житла, проте значна його частина залишається в тіні. Люди здають квартири й отримують стабільний щомісячний дохід, однак не поспішають оформлювати все офіційно саме через високе податкове навантаження. Оренда квартири вважається одним з улюблених способів пасивного доходу для українців.
Про масштаб тінізації ринку свідчать офіційні дані. За наведеною інформацією, доходи від оренди житла задекларували лише близько 900 українців на всю країну. Ще понад 56 тисяч фізичних осіб-підприємців здавали нерухомість офіційно за спрощеною системою оподаткування.
Самі власники, за словами учасників ринку, здебільшого готові сплачувати податки й нормально ставляться до цього. Проте саме великий розмір чинної ставки у 23 відсотки не спонукав їх виходити з тіні та офіційно працювати на ринку оренди, а тому держава щомісяця недоотримує значні кошти.
За оцінками, якби податок був меншим, держава могла б заробити додаткові сотні мільйонів гривень. Саме з цієї логіки виходили депутати, ухвалюючи рішення про зниження ставки, розраховуючи, що нижчий податок зробить офіційне декларування доходів вигіднішим для власників житла.
На думку прихильників закону, виводити орендодавців з тіні варто не санкціями, а стимулами, як-от зниженням податків. Знижена ставка подається як крок довіри з боку держави, у відповідь на який власники також мають зробити крок назустріч і легалізувати свої доходи. Наголошується, що мотивуюча складова має переважати над каральною у вигляді штрафів та підвищеної відповідальності.