ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนเกม! ไอคอนสแควร์ใหม่ 10,000 ล้าน และสัญญาณบวกของตลาดอสังหาฯ

ไอคอนฟุกเก็ตกับแผนเกมแชร์เกอร์

ในมุมมองของชาดาทิสก์ จุฑารัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของสยามพิวัต การขยายตัวครั้งนี้ไม่ใช่เพียงการสร้างศูนย์การค้า แต่คือการสร้างแพลตฟอร์มทางวัฒนธรรมและเศรษฐกิจให้ภาคใต้ 14 จังหวัด โครงการนี้จะทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างภูมิปัญญาท้องถิ่นกับผู้บริโภคจากทั่วโลก

โครงสร้างของไอคอนฟุกเก็ตถูกออกแบบให้มีความพิเศษ โดยมีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่โล่งกว้างมากกว่า 40% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงมากสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ส่วนอีก 1 ใน 3 ของพื้นที่ถูกจัดสรรให้เป็นที่ตั้งของแหล่งท่องเที่ยวและโซนความบันเทิงระดับพรีเมียม 12 แห่ง

เป้าหมายหลักคือการสร้างจุดหมายปลายทางแบบไฮบริดที่ผสมผสานการค้าปลีกกับการท่องเที่ยวเข้าด้วยกันอย่างลงตัว เพื่อให้ภูเก็ตไม่เพียงแต่เป็นเมืองแห่งการพักผ่อน แต่ยังเป็นที่ที่ผู้คนมาเพื่อสัมผัสเรื่องราวและวิถีชีวิตของชาวใต้จริงๆ

สัญญาณบวกจาก ASW

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อชะลอตัว แต่ ASW กลับแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของโครงสร้างธุรกิจ โดยนายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ระบุว่า ยอดขายในช่วง 9 เดือนแรกสูงถึง 15,287 ล้านบาท

ตัวเลขดังกล่าวคิดเป็น 83% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ที่ 18,500 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าตลาดยังคงมีศักยภาพ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษาและโครงการตามแนวรถไฟฟ้า

แรงหนุนสำคัญมาจากการดำเนินนโยบายการเงินของรัฐและการลดดอกเบี้ยที่ช่วยลดภาระการผ่อนชำระสำหรับผู้บริโภคหน้าใหม่ ซึ่งส่งผลดีต่อกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุนระยะยาว

กลยุทธ์ไฮซีซั่น

ปัจจัยที่ช่วยให้ภูเก็ตโดดเด่นในช่วงนี้คือการเปิดให้บริการเส้นทางบินตรง 4 สายจากยุโรป ตะวันออกกลาง และยุโรปตะวันออก ตั้งแต่เดือนตุลาคมเป็นต้นไป ซึ่งช่วยเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวกลุ่มกำลังซื้อสูง

ข้อมูลจากสำนักงานท่องเที่ยวแห่งชาติภูเก็ตระบุว่า ในช่วง 8 เดือนแรก นักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย จีน อินเดีย และยุโรป ยังคงเป็นกลุ่มหลักที่เดินทางเข้าพื้นที่มากที่สุด

กลุ่มเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุนระยะยาว ซึ่งสอดคล้องกับแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่

ความท้าทายด้านสภาพอากาศ

นายกรมเชษฐ์ยอมรับว่า สถานการณ์น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในระยะสั้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง

อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เตรียมมาตรการช่วยเหลือลูกค้าและชุมชนโดยรอบอย่างเต็มที่ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกคนจะผ่านพ้นสถานการณ์นี้ไปด้วยกัน

แม้ต้องจับตามองปัจจัยกดดันด้านเศรษฐกิจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังคงมีแรงหนุนสำคัญจากภาคการท่องเที่ยว ซึ่งเป็นเครื่องยนต์หลักของเศรษฐกิจพื้นที่

อนาคตของตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต

การเคลื่อนไหวของยักษ์ใหญ่อย่างสยามพิวัตและ ASW บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตกำลังเข้าสู่ยุคใหม่ที่มีคุณภาพสูงขึ้น

โครงการขนาดใหญ่เหล่านี้ไม่ได้มุ่งเน้นแค่การขายพื้นที่ แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศที่รองรับทั้งนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยระยะยาว

สำหรับนักลงทุน การลงทุนในภูเก็ตตอนนี้จึงไม่ใช่แค่การเก็งกำไรระยะสั้น แต่คือการเข้าร่วมเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างยั่งยืน