Boligprisene falt i oktober, men bildet er langt mer nyansert enn tallene antyder. Se hvor markedet snur og hvor det bare går sidelengs.
Eiendom Norge melder om en nedgang på 1,0 prosent i boligprisene i oktober. Det er et tall som ofte blir tatt som et svar på om markedet er død eller levende. Men det er en feilslutning. Det er som å kikke på gjennomsnittet av alle værmeldinger i landet og konkludere med at det er sol i Sirdal. Slik fungerer boligmarkedet ikke lenger.
NRK og E24 peker på noe viktigere: markedet har splittet seg. Mens prisene synker på deler av Østlandet, stiger de i flere deler av nord. Det er ikke en nedgang. Det er en omfordeling. Og det er der vi faktisk må begynne å tenke oss om.
Nøkkeltallet lurer oss
En nedgang på 1,0 prosent i en måned er ikke en trend. Det er en pulsmåling. Dagens Næringsliv og Eiendom Norge legger vekt på dette, og med rette. Det er forskjell på en prisjustering og en krisetid. Vi har ikke sett en avvikling av markedet. Vi har sett en omfordeling av etterspørsel.
Det som er mer interessant enn tallene, er hvem som faktisk kjøper nå. Det er ikke lenger bare folk som bytter bolig for å oppnå en bedre standard. Det er folk som flytter for å få til økonomien. Og det er folk som venter. Og det er folk som har gitt opp å vente. Det er der markedet virkelig endrer seg.
Nord og sør lever i to ulike verdener
NRK rapporterer at prisene stiger i flere deler av nord, mens de faller på Østlandet. Det er ikke et unntak. Det er mønsteret. Det er som å sammenligne en by der alle vil inn, med en by der alle vil ut. Og det er der vi ser den virkelige dynamikken. I nord er det fortsatt et marked der etterspørselen møter tilbud. På Østlandet er det et marked der prisene justerer seg nedover.
Nettavisen peker på prognoser for de neste årene, og der ser vi at prisveksten ikke er jevnt fordelt. Det er ikke lenger slik at en prisstigning i Oslo betyr en prisstigning i Tromsø. Det er to ulike markeder. Og det er der vi må tenke oss om. Hvis du skal kjøpe, bør du vite hvilket marked du faktisk er i. Ikke bare hvilket område.
Ingen tegn til at det snur
E24 sitater som sier at det ikke er klare tegn til at markedet snur. Det er viktig å ta med. Det betyr ikke at prisene vil stige. Det betyr at vi ikke er i en fase der markedet er klarert. Det er en uviss fase. Og det er der vi ser de største forskjellene.
Det er ikke lenger slik at man kan si at boligmarkedet er høyt eller lavt. Det er ikke lenger slik at man kan si at det er et overskudd eller et underskudd. Det er et marked der prisene justerer seg oppover, nedover og sidelengs samtidig. Og det er der vi ser den virkelige utfordringen for kjøpere og selgere.
Hva betyr dette for deg som kjøper eller selger
Hvis du skal selge, må du vite hvor du står. Det er ikke lenger nok å si at prisen er høy. Du må vite om det er en prisjustering eller en prisreduksjon. Det er ikke lenger nok å si at markedet er lavt. Du må vite om det er et underskudd eller et overskudd. Det er der du kan tapt eller vinne. Og det er der du må tenke deg om.
Hvis du skal kjøpe, må du vite hva du faktisk kjøper. Det er ikke lenger nok å si at du får en god pris. Du må vite om prisen er justert ned eller om den er justert opp. Det er ikke lenger nok å si at markedet er høyt. Du må vite om det er et overskudd eller et underskudd. Det er der du kan tapt eller vinne. Og det er der du må tenke deg om.