MHV: 346 εκ. ευρώ για πολυτελή ξενοδοχεία στην Ελλάδα

Στην αυξανόμενη ζήτηση για ταξίδια και ξενοδοχεία πολυτελείας ποντάρει η Mediterranean Hospitality Venture, θυγατρική της Prodea, η οποία έχει δρομολογήσει επενδύσεις της τάξεως των 346 εκατ. ευρώ για την περαιτέρω ανάπτυξη του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της.

Το επενδυτικό πρόγραμμα αφορά εννέα ξενοδοχειακές μονάδες σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, συνολικά 1.253 κλειδιά, ενώ ο σχεδιασμός της εταιρείας προβλέπει έως το 2032 η σταθεροποιημένη μεικτή αξία ενεργητικού του χαρτοφυλακίου να διαμορφωθεί σε 1,23 δισ. ευρώ, από 671 εκατ. ευρώ το 2026.

Τη στρατηγική και την εξέλιξη των έργων παρουσίασαν κατά τη διάρκεια ενημερώσεων του ελληνικού Τύπου στη Λεμεσό και τη Λευκωσία, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός και ο διευθύνων σύμβουλος της MHV, Αχιλλέας Δωροθέου.

Η εταιρεία αναζητεί παράλληλα νέες επενδυτικές ευκαιρίες, με βασικές αγορές ενδιαφέροντος την Ελλάδα και την Ιταλία, σε μια προσπάθεια να εδραιωθεί ως κεντρικός παίκτης στην ευρωπαϊκή αγορά πολυτελούς φιλοξενίας.

Τα μαθηματικά της πολυτελείας

Η αγορά πολυτελούς φιλοξενίας βρίσκεται σε ανοδική πορεία διεθνώς, με τα άτομα υψηλής καθαρής περιουσίας να αντιστοιχούν μόλις στο 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά να πραγματοποιούν το 36% των συνολικών δαπανών για ταξίδια και σχεδόν το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.

Η προσφορά ακολουθεί την ίδια πορεία, καθώς τα δωμάτια πολυτελών ξενοδοχείων παγκοσμίως αυξήθηκαν από 525.000 το 1983 σε 1,5 εκατ. το 2023 και εκτιμάται ότι θα φθάσουν τα 1,7 εκατ. έως το 2033.

Παρά την ανάπτυξη της ευρωπαϊκής αγοράς, η Ελλάδα και η Νότια Ιταλία εξακολουθούν να εμφανίζουν χαμηλότερη συγκέντρωση κεφαλαίων και μεγάλο αριθμό ξενοδοχείων που λειτουργούν ανεξάρτητα, δημιουργώντας μια σημαντική ευκαιρία για θεσμικούς επενδυτές.

Η στρατηγική της MHV

Η δραστηριότητα της MHV καλύπτει τον εντοπισμό και τη διάρθρωση επενδυτικών ευκαιριών, την ανάπτυξη ακινήτων, τη λειτουργία ξενοδοχείων και την εμπορική αξιοποίηση οικιστικών έργων, αξιοποιώντας παράλληλα την επενδυτική και αναπτυξιακή εμπειρία της Prodea.

Στον ξενοδοχειακό τομέα, το χαρτοφυλάκιο της MHV περιλαμβάνει εννέα ξενοδοχεία με συνολικά 1.253 δωμάτια, ενώ για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου προβλέπονται επενδύσεις CapEx περίπου 252 εκατ. ευρώ, οι οποίες αφορούν την ανάπτυξη, ανακατασκευή, αναβάθμιση και επέκταση των ξενοδοχειακών ακινήτων.

Στον οικιστικό τομέα, τα projects της MHV εκτιμάται ότι μετά την ολοκλήρωσή τους θα αντιστοιχούν σε GAV 207,5 εκατ. ευρώ, με το σχετικό επενδυτικό πρόγραμμα να περιλαμβάνει 94 εκατ. ευρώ οικιστικού CapEx και περισσότερα από 18.000 τ.μ. προς ανάπτυξη.

Οι στόχοι για το 2032

Μετά τη σταθεροποίηση των επενδύσεων, η MHV εκτιμά ότι η δραστηριότητά της στις τρεις αγορές θα αντιστοιχεί σε σταθεροποιημένο EBITDA άνω των 79 εκατ. ευρώ και σε σταθεροποιημένο ADR περίπου 500 ευρώ.

Η επιλογή των τριών αγορών συνδέεται με τα χαρακτηριστικά τους ως διεθνών τουριστικών προορισμών, αλλά και με την ύπαρξη περιοχών όπου η ζήτηση για υψηλής ποιότητας τουριστικό προϊόν μπορεί να υποστηρίξει επενδύσεις μεγάλης κλίμακας.

Η εταιρεία θέτει ως στόχο για το 2032 σταθεροποιημένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων ύψους 79 εκατ. ευρώ και σταθεροποιημένη μέση ημερήσια τιμή δωματίου που να ανταποκρίνεται στα διεθνή στάνταρ της πολυτελούς φιλοξενίας.

Η σημασία για την ελληνική αγορά

Η εισαγωγή της Capital Maritime Finance στο Euronext Athens αποτελεί την πρώτη αποκλειστική εισαγωγή ναυτιλιακής εταιρείας στην ιστορία της ελληνικής χρηματιστηριακής αγοράς, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή για την ελληνική κεφαλαιαγορά.

Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ενέκρινε το ενημερωτικό δελτίο της Capital Maritime Finance, με δημόσια προσφορά η διάθεση 42 εκατομμυρίων μετοχών και στόχο την άντληση 250 εκατ. ευρώ από την εταιρεία συμφερόντων Βαγγέλη Μαρινάκη.

Αυτές οι κινήσεις δείχνουν ότι ο θεσμικός επενδυτής αναζητά νέες ευκαιρίες στην Ελλάδα, ενώ η MHV με το πρόγραμμα των 346 εκατ. ευρώ αποτελεί ένα ακόμα παράδειγμα της εμπιστοσύνης των κεφαλαίων στην ελληνική τουριστική οικονομία.

Οι προκλήσεις του περιβάλλοντος

Η άνοδος των επιτοκίων δεν αποτελεί πλέον μια εξέλιξη που αφορά αποκλειστικά τις αγορές και τις τράπεζες, καθώς το υψηλότερο κόστος χρήματος αρχίζει να μεταφέρεται στην πραγματική οικονομία, επηρεάζοντας τις αποφάσεις νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Τον Αύγουστο του 2026, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης της τραπεζικής χρηματοδότησης προς τον ιδιωτικό τομέα διαμορφώθηκε στο 7,1%, από 6,8% τον Ιούλιο, ενώ η χρηματοδότηση προς ιδιώτες επιβραδύνθηκε στο 2,4%.

Η ΕΚΤ αύξησε τον Σεπτέμβριο τα βασικά επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης, ανεβάζοντας το επιτόκιο καταθέσεων στο 2,50%, συνδέοντας την κίνηση με τις αυξημένες πληθωριστικές πιέσεις, ενώ οι νέες προβλέψεις της τοποθετούν τον πληθωρισμό στο 3% για το 2026.