El Euribor alcanza en septiembre de 2026 su nivel mas alto en dos anos y encarece las hipotecas variables en unos 780 euros al ano. Al mismo tiempo, la compraventa de vivienda y la firma de hipotecas baten records, con precios que acumulan 70 meses de subidas. Un mercado en tension.
El mercado inmobiliario espanol vive un momento de fuerte tension entre la vitalidad de la demanda y el encarecimiento de la financiacion. Mientras la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas alcanzan cifras que no se veian en anos, el principal indice de referencia para los prestamos variables vuelve a subir, complicando la economia de miles de familias. Un escenario que obliga a los hogares a echar cuentas con cuidado.
El Euribor vuelve a subir
El indicador que marca el coste de las hipotecas variables continua su escalada. Segun el diario Que, el Euribor cerro el mes de agosto en el 2,95 por ciento, lo que supone su nivel medio mensual mas alto desde septiembre de 2024. La tendencia al alza mantiene en vilo a quienes tienen que revisar su prestamo en las proximas semanas.
La media provisional de septiembre confirma esta direccion. De acuerdo con la asociacion Aptie, que cita datos oficiales, el Euribor se situa en el 3,029 por ciento en septiembre de 2026, frente al 2,952 por ciento de agosto y muy por encima del 2,172 por ciento registrado un ano antes. El indice roza asi la simbolica barrera del 3 por ciento.
Hipotecas mas caras para las familias
El efecto de esta subida se nota directamente en el bolsillo. Segun el diario Que, para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 anos con un diferencial de un punto, la cuota mensual podria aumentar alrededor de 65 euros, lo que equivale a unos 780 euros mas al ano, segun los calculos de la plataforma de comparacion Roams.
El contexto economico ayuda a entender esta evolucion. De acuerdo con el diario Que, el mercado sigue con atencion la proxima reunion del Banco Central Europeo, en un entorno marcado por las presiones inflacionistas, con un dato adelantado de inflacion en Espana del 4,3 por ciento interanual en agosto, que condiciona las decisiones sobre los tipos.
Un mercado que no se enfria
Pese al encarecimiento del credito, la actividad inmobiliaria no da senales de agotamiento. Segun la asociacion Aptie, que se apoya en datos del Instituto Nacional de Estadistica, en junio se cerraron 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6 por ciento mas que en el mismo mes de 2025, lo que representa el mejor mes de junio desde 2007.
La firma de hipotecas acompana este dinamismo. De acuerdo con Aptie, en junio se formalizaron 45.907 hipotecas, un 10,8 por ciento mas que un ano antes, la cifra mas alta desde 2010. El capital prestado alcanzo los 8.188 millones de euros solo en ese mes, un reflejo del intenso ritmo de la actividad crediticia.
El importe medio de los prestamos tambien crece con fuerza. Segun Aptie, la cuantia media de las hipotecas se situo en 178.365 euros, unos 10.000 euros mas que en junio de 2025. Un aumento que combina la subida de los precios con la disposicion de los compradores a asumir prestamos de mayor cuantia.
Precios en subida continua
El encarecimiento de la vivienda es una de las claves del momento actual. De acuerdo con Aptie, el precio de la vivienda usada acumula 70 meses consecutivos de subidas y avanza un 15,6 por ciento interanual hasta agosto, una progresion sostenida que erosiona la accesibilidad para muchos compradores potenciales.
Los datos concretos ilustran el esfuerzo que supone comprar hoy. Segun Aptie, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados alcanza un precio mediano de 253.270 euros, una cifra que refleja la presion sobre el mercado y que explica el creciente peso de la financiacion en la decision de compra de los hogares espanoles.
Fijo o variable, la gran decision
Ante la incertidumbre sobre los tipos, los compradores se decantan mayoritariamente por la seguridad. De acuerdo con Aptie, el 61,7 por ciento de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo fijo, con un interes medio del 2,89 por ciento, frente al 38,3 por ciento a tipo variable, cuyo interes medio se situo en el 3,07 por ciento, mas expuesto a las oscilaciones del Euribor.
Un equilibrio delicado
En definitiva, el mercado inmobiliario espanol afronta el otono de 2026 con una demanda robusta pero con un coste de financiacion al alza que amenaza con tensar aun mas la accesibilidad a la vivienda. La combinacion de precios en maximos, hipotecas record y un Euribor que roza el 3 por ciento dibuja un panorama exigente, en el que informarse bien y comparar ofertas se convierte en la mejor herramienta para los futuros compradores.
Artículo muy útil sobre Euribor.
Euribor: explicado con claridad.
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