Suomen asuntomarkkinat hakevat suuntaansa kun korot vakautuvat mutta hinnat laskevat yha ja ostajat pysyvat varovaisina

Suomen asuntomarkkinat elavat parhaillaan mielenkiintoista valivaihetta, jossa vanhat ja uudet voimat kamppailevat keskenaan. Vaikka lainojen korot ovat vihdoin lahteneet laskuun rajujen nousuvuosien jalkeen, ei kaupanteko ole viela virkistynyt odotetulla tavalla, vaan markkinoilla vallitsee edelleen selkea odottava tunnelma.

Pitka tie kohti toipumista

Monet asiantuntijat ovat kuvanneet asuntomarkkinoiden nykytilaa pitkaksi ja mutkaiseksi tieksi kohti toipumista, jolla edetaan hitaasti askel kerrallaan. Toiveet nopeasta kaanteesta ovat jaaneet toteutumatta, ja sen sijaan markkinat ovat hakeneet uutta tasapainoa varovaisesti ja ilman suurempia liikkeita suuntaan tai toiseen.

Taustalla vaikuttaa Suomen talouden yleisesti vaisu tila, joka on painanut seka kuluttajien luottamusta etta halukkuutta tehda suuria hankintoja. Asunnon ostaminen on useimmille ihmisille elaman suurin yksittainen sijoitus, joten epavarmoina aikoina paatosta lykataan herkasti tuonnemmaksi paremman tilanteen toivossa.

Korot ovat vakautumassa

Yksi selkeimmista muutoksista viime vuosiin verrattuna on korkojen selva rauhoittuminen, joka helpottaa monen lainanottajan taloudellista taakkaa. Markkinaodotusten mukaan kolmen kuukauden euribor asettuu taman vuoden aikana hieman yli kahden prosentin tuntumaan, mika on merkittava helpotus aiempien vuosien huippulukemiin nahden.

Kaytannossa tama tarkoittaa, etta uusien asuntolainojen keskikorko on asettumassa hieman alle kolmen prosentin tasolle lahitulevaisuudessa. Alhaisemmat korot parantavat kotitalouksien maksukykya ja lisaavat vahitellen liikkumavaraa, mutta pelkka korkojen lasku ei ole viela riittanyt herattamaan markkinoita kunnolla henkiin.

Hinnat yha laskusuunnassa

Korkojen rauhoittumisesta huolimatta asuntojen hinnat ovat jatkaneet loivaa laskuaan monilla paikkakunnilla ympari maata. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat alkuvuonna vajaat kolme prosenttia edellisvuoteen verrattuna, ja koko edellisen vuoden aikana lasku oli keskimaarin niin ikaan runsaan kahden prosentin luokkaa.

Myos kauppojen maara on pysynyt vaimeana, silla tammikuussa toteutuneiden kauppojen volyymi jai selvasti edellisvuotta pienemmaksi. Tama kertoo siita, etta ostajat ja myyjat eivat viela kohtaa toisiaan hinnoissa, vaan moni myyja odottaa parempaa hintaa ja moni ostaja puolestaan hintojen laskun jatkumista.

Ostajat pysyvat varovaisina

Kenties suurin yksittainen tekija markkinoiden hitauden takana on kuluttajien varovaisuus ja epavarmuus tulevaisuudesta. Vaikka lainaraha on halventunut, monet epailevat oman taloutensa kestavyytta ja tyopaikkansa varmuutta, mika saa heidat siirtamaan asunnon ostoa selvasti vakaampiin ja ennustettavampiin aikoihin.

Tama varovaisuus nakyy suoraan matalana luottamuksena ja vaimeina aikeina ostaa asuntoa lahiaikoina. Ihmiset seuraavat tarkasti niin korkojen kehitysta kuin oman toimialansa nakymia, ja vasta selkeat merkit paremmasta saavat monet astumaan takaisin markkinoille tekemaan pitkaan harkittua kauppaa uudesta kodista.

Talouden taustatekijat

Asuntomarkkinoiden tilaa ei voi ymmartaa ilman laajempaa kuvaa Suomen talouden kokonaistilanteesta, joka on ollut jo pitkaan vaisu. Talouskasvun odotetaan jaavan taman vuoden osalta hyvin vaatimattomaksi, ja vasta ensi vuonna kasvun ennustetaan piristyvan selvasti nykyisesta melko hitaasta ja vaimeasta tahdista.

Erityisen huolestuttava tekija on tyottomyys, joka on noussut poikkeuksellisen korkealle tasolle ja kuormittaa monien kotitalouksien arkea. Kun tyopaikan sailymiseen liittyy epavarmuutta, on ymmarrettavaa, etta suuriin ja pitkaaikaisiin lainoihin sitoutuminen tuntuu monista tavallista riskialttiimmalta ratkaisulta juuri nyt.

Nakymat tuleville vuosille

Vaikka nykyhetki nayttaa haastavalta, useimmat ennusteet uskovat vahitellen tapahtuvaan kaanteeseen parempaan lahivuosien aikana. Korkojen vakautuminen yhdessa talouden asteittaisen elpymisen kanssa luo pohjaa sille, etta asuntokauppa voisi jalleen vilkastua, kunhan kuluttajien luottamus ehtii palautua riittavalle tasolle.

Toistaiseksi markkinoiden toipuminen nayttaa kuitenkin siirtyvan pikemminkin ensi vuoden puolelle kuin tapahtuvan nopeasti kuluvan vuoden aikana. Asunnon ostoa harkitsevien kannattaakin seurata tilannetta rauhassa ja tehda paatoksensa oman taloudellisen tilanteensa eika pelkastaan yleisten markkinaodotusten perusteella.