Suomen asuntomarkkinat toipuvat hitaasti vuonna 2026

Suomen asuntomarkkinat ovat edelleen haastavassa tilanteessa, ja raporttien mukaan hinnat laskevat vuonna 2026 yhä loivasti, vaikka suunta on hiljalleen kääntymässä parempaan verrattuna aiempaan kehitykseen.

Hinnat laskevat yhä maltillisesti

Raporttien mukaan asuntojen hinnat ovat pääosin edelleen laskeneet, mutta lasku on hidastunut ja on noin kolme ja puoli prosenttia edellisvuoteen verrattuna nimellisesti mitattuna.

Asiantuntijat huomauttavat, että inflaation huomioon ottaen todellinen lasku on hieman suurempi, mutta hintojen putoaminen on selvästi loivempaa kuin viime vuosina keskimäärin.

Elpyminen jää vielä vaimeaksi

Raporttien mukaan hintojen odotetaan tasaantuvan tämän vuoden aikana, mutta vuoden 2026 lievä elpyminen jää silti kokonaisuutena miinusmerkkiseksi koko vuotta tarkasteltaessa.

Alan toimijat arvioivat, että selkeämpi nousupaine siirtyy vasta vuoteen 2027, sillä korot tukevat vain maltillista elpymistä eivätkä nopeaa käännettä koko maassa.

Asuntolainojen korot tasaantuvat

Raporttien mukaan uusien asuntolainojen keskikorko on asettumassa hieman alle kolmeen prosenttiin, kun se on viime aikoina liikkunut noin kahden ja puolen ja kolmen prosentin välillä.

Asiantuntijat muistuttavat, että korot ovat laskeneet selvästi noin neljän prosentin huipputasolta, mikä on helpottanut monien kotitalouksien lainanhoitoa viime kuukausien aikana.

Ostajan markkinat

Samojen lähteiden mukaan markkinatilanne suosii tällä hetkellä ostajaa, sillä lopulliset kauppahinnat jäävät usein noin neljästä kahdeksaan prosenttia alle ensimmäisen pyyntihinnan.

Alan toimijat kertovat, että ostajilla on nyt tavallista enemmän neuvotteluvaraa, mikä kertoo kysynnän jatkuvasta heikkoudesta asuntomarkkinoilla eri puolilla maata.

Talous painaa kysyntää

Raporttien mukaan asuntomarkkinoita painaa edelleen maan vaimea taloustilanne, joka on heikentänyt monien ostajien luottamusta huolimatta aiempaa matalammista koroista.

Asiantuntijat toteavat, että epävarmuus taloudessa saa monet lykkäämään asunnon ostoa, vaikka lainojen hoitaminen on nyt selvästi edullisempaa kuin pari vuotta sitten.

Näkymät tulevaan

Samojen lähteiden mukaan hintojen ennustetaan kääntyvän selvempään nousuun vasta ensi vuonna, kun talouden tilanne vähitellen vahvistuu ja luottamus markkinoille palaa.

Alan toimijat uskovat, että matalammat korot ja vakautuvat hinnat luovat vähitellen paremmat edellytykset asuntokaupalle, vaikka nopeaa käännettä ei ole vielä näköpiirissä.