Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: άνοδος τιμών, ξένοι επενδυτές και οι αλλαγές στο Golden Visa

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται εδώ και αρκετό καιρό στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, τόσο για τους εγχώριους αγοραστές όσο και για τους ξένους επενδυτές. Οι τιμές κινούνται ανοδικά, ενώ παράλληλα αλλάζει και το θεσμικό πλαίσιο.

Οι εξελίξεις αυτές δεν αφορούν μόνο όσους θέλουν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι, αλλά συνδέονται και με ευρύτερα ζητήματα, όπως η προσιτότητα της κατοικίας και η πορεία της οικονομίας συνολικά.

Άνοδος τιμών με πιο αργό ρυθμό

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται το 2025, με τη μέση άνοδο να διαμορφώνεται γύρω στο 7,8 τοις εκατό. Η αύξηση αφορούσε τόσο τα νέα διαμερίσματα όσο και τα μεταχειρισμένα ακίνητα.

Αναφέρεται ωστόσο ότι ο ρυθμός ανόδου επιβραδύνθηκε σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καθώς το 2024 τα νέα διαμερίσματα είχαν σημειώσει άνοδο πάνω από 10 τοις εκατό. Η επιβράδυνση αυτή δείχνει μια αγορά που παραμένει ενεργή αλλά πιο ισορροπημένη.

Πάνω από τα επίπεδα του 2008

Ένα σημείο που ξεχωρίζει είναι ότι οι τιμές κατοικιών έχουν πλέον ξεπεράσει τα επίπεδα που είχαν πριν από την οικονομική κρίση. Σύμφωνα με επίσημους δείκτες, στα τέλη του τρίτου τριμήνου του 2025 οι τιμές ήταν υψηλότερες από εκείνες του 2008.

Το γεγονός αυτό έχει συμβολική αλλά και ουσιαστική σημασία, καθώς δείχνει ότι η αγορά ακινήτων έχει αφήσει πίσω τη μακρά περίοδο πτώσης και έχει επιστρέψει σε τροχιά ανάκαμψης μετά από πολλά χρόνια.

Το Golden Visa και οι αλλαγές

Καθοριστικό ρόλο στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων έχει παίξει το πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο δίνει δικαίωμα διαμονής σε όσους επενδύουν σε ακίνητα. Το πλαίσιο του προγράμματος όμως έχει τροποποιηθεί τα τελευταία χρόνια.

Αναφέρεται ότι από τα τέλη Μαρτίου του 2024, σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως το ευρύτερο λεκανοπέδιο της Αθήνας, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, το ελάχιστο όριο επένδυσης ανέβηκε στα 800.000 ευρώ, ενώ χαμηλότερα όρια ισχύουν για ορισμένες ειδικές κατηγορίες.

Ξένοι επενδυτές και ισχυρό ενδιαφέρον

Παρά τις αλλαγές, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει έντονο. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ το 2024, γεγονός που καταδεικνύει τη δυναμική της αγοράς.

Ιδιαίτερη άνοδο φαίνεται να σημειώνει το ενδιαφέρον από αγοραστές των Ηνωμένων Πολιτειών, με τις σχετικές εγκρίσεις να αυξάνονται σημαντικά σε ετήσια βάση προς τα τέλη του 2025, ενισχύοντας τη διεθνή διάσταση της αγοράς.

Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Παράλληλα με την άνοδο, έχουν τεθεί και ορισμένοι περιορισμοί. Αναφέρεται ότι τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του Golden Visa δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κάτι που αλλάζει τη λογική ορισμένων επενδύσεων.

Επιπλέον, νέες εγγραφές για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας ανεστάλησαν το 2025, με την αναστολή να επεκτείνεται και στο 2026. Τα μέτρα αυτά σχετίζονται με τη συζήτηση για τη διαθεσιμότητα και το κόστος της κατοικίας.

Τι σημαίνει για την αγορά

Συνολικά, η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα είναι αυτή μιας αγοράς σε άνοδο, που όμως γίνεται πιο σύνθετη. Από τη μία υπάρχει ισχυρή ζήτηση και ξένο ενδιαφέρον, από την άλλη νέοι κανόνες και προβληματισμοί για την προσιτότητα.

Για όσους παρακολουθούν την αγορά, το ζητούμενο είναι η ισορροπία ανάμεσα στην προσέλκυση επενδύσεων και στην προστασία της δυνατότητας των κατοίκων να βρουν προσιτή στέγη, κάτι που θα κρίνει σε μεγάλο βαθμό τις επόμενες εξελίξεις.