Immobilienmarkt in Deutschland: Wie sich die Preise im Herbst 2026 entwickeln

Der Traum von den eigenen vier Waenden beschaeftigt viele Menschen in Deutschland, und der Blick auf die Preise entscheidet oft darueber, ob er in Erfuellung geht. Nach Jahren kraeftiger Anstiege zeigt der Immobilienmarkt im Herbst 2026 ein differenziertes Bild. Waehrend manche Segmente stabil bleiben, geraten andere leicht in Bewegung.

Ein gemischtes Bild

Zwischen Haeusern und Wohnungen verlaufen die Entwicklungen derzeit unterschiedlich. Laut dem Immobilienunternehmen Engel und Voelkers lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis fuer Eigentumswohnungen zum 1. September 2026 bei 4.375 Euro, mit einem Trend von minus 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Markt fuer Wohnungen hat sich damit leicht abgekuehlt.

Bei Haeusern sieht die Lage anders aus. Laut Engel und Voelkers kostete der Quadratmeter fuer ein Haus im Schnitt 3.315 Euro, mit einem leicht positiven Trend von 0,56 Prozent gegenueber dem Vorjahr. Die Kaufpreise fuer Haeuser bleiben dem Unternehmen zufolge seit Jahresbeginn stabil auf hohem Niveau.

Wohnungen geben leicht nach

Fuer Wohnungskaeufer koennte sich eine vorsichtige Wende andeuten. Laut Engel und Voelkers zeigt sich in einzelnen Lagen seit Anfang 2026 erstmals ein leichter Rueckgang der Preise fuer Eigentumswohnungen. Von einem breiten Preissturz ist der Markt jedoch weit entfernt.

Die Preise bewegen sich weiterhin auf einem hohen Ausgangsniveau. Laut Engel und Voelkers befinden sich die Wohnungspreise trotz der leichten Rueckgaenge weiterhin auf hohem Niveau und stabilisieren sich zum Teil bereits wieder. Das deutet eher auf eine Beruhigung als auf eine Trendwende hin.

Teure Grossstaedte, guenstigere Regionen

Zwischen den Regionen bestehen erhebliche Unterschiede. Laut dem Portal baufi24 zaehlt Muenchen mit rund 9.174 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Staedten des Landes, gefolgt von Frankfurt mit etwa 6.479 Euro und Hamburg mit rund 6.312 Euro. Wer eine Immobilie in einer Metropole sucht, muss also besonders tief in die Tasche greifen.

Guenstiger wird es in anderen Staedten. Laut baufi24 ist Dortmund mit rund 2.733 Euro pro Quadratmeter die vergleichsweise erschwinglichste unter den grossen Staedten. Solche Unterschiede zeigen, wie stark der Standort ueber den Preis entscheidet.

Die Rolle der Bauzinsen

Neben dem Kaufpreis spielt die Finanzierung eine entscheidende Rolle. Laut baufi24 verteuern steigende Bauzinsen die Immobilienkredite unmittelbar. Wer eine Finanzierung plant, muss die Zinsentwicklung daher genau im Blick behalten.

Zuletzt haben sich die Zinsen auf einem spuerbaren Niveau eingependelt. Laut baufi24 bewegen sich die Bauzinsen stabil in einer Spanne von etwa 3,8 bis 4,3 Prozent und lagen im September 2026 bei rund 4,18 Prozent. Diese moderaten Zinsen stuetzen dem Portal zufolge derzeit die Aktivitaet am Markt.

Ausblick fuer 2026

Fuer den weiteren Jahresverlauf zeigen sich Fachleute verhalten optimistisch. Laut baufi24 rechnet eine Studie eines Sparkassenverbands mit einem Anstieg der Preise fuer selbst genutztes Wohneigentum um rund 3,1 Prozent. Besonders in Ballungsraeumen und beliebten laendlichen Gegenden werden hoehere Preise erwartet.

Ein zentraler Grund liegt im Angebot. Laut baufi24 werden weiterhin zu wenige neue Wohnimmobilien gebaut, waehrend die Nachfrage anhaltend hoch bleibt. Dieses Ungleichgewicht wirkt preistreibend und duerfte den Markt auch in den kommenden Monaten praegen.

Was das fuer Kaeufer bedeutet

Fuer Kaufinteressierte ergibt sich damit ein gemischtes Fazit. Wer eine Wohnung sucht, koennte in einzelnen Lagen von der leichten Beruhigung profitieren, muss aber weiterhin mit hohen Preisen rechnen. Wer ein Haus kaufen moechte, trifft auf einen stabilen, aber teuren Markt. In beiden Faellen bleibt die Finanzierung der entscheidende Hebel, und ein genauer Blick auf Lage, Zinsen und die eigene Belastbarkeit lohnt sich mehr denn je.