De Nederlandse woningmarkt koelt af, huizenprijzen stijgen in 2026 rustiger door

De Nederlandse woningmarkt lijkt in 2026 een nieuwe fase in te gaan. Volgens een rapport blijven de huizenprijzen weliswaar stijgen, maar gaat dat in een veel rustiger tempo dan tijdens de sterke oververhitting van de afgelopen jaren.

Een keerpunt op de markt

Volgens experts markeert 2026 een duidelijk keerpunt voor de woningmarkt. Waar vorig jaar nog werd gesproken over extreme oververhitting, is er nu sprake van een markt die geleidelijk afkoelt en rustiger begint aan te voelen.

Volgens een rapport is de groei van de huizenprijzen de afgelopen tijd bijna elke maand verder afgezwakt. Waar de prijzen eind 2024 nog fors stegen, ligt de jaarlijkse toename inmiddels op een veel bescheidener niveau.

Prijzen stijgen langzamer

Volgens cijfers stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in de zomer van 2026 nog altijd, maar veel minder hard dan een jaar eerder. Deskundigen spreken van een normalisering na een periode van uitzonderlijk snelle stijgingen.

Volgens banken zullen de huizenprijzen ook de rest van het jaar blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo. Naar verwachting komt de prijsstijging voor heel 2026 uit op een paar procent, veel lager dan tijdens de piekjaren.

Meer hypotheken afgesloten

Ondertussen worden er nog steeds veel hypotheken afgesloten. Volgens cijfers namen huishoudens in de eerste helft van 2026 flink meer nieuwe hypotheken af dan in dezelfde periode een jaar eerder, ook in totaalbedrag.

Volgens een rapport wijst deze toename erop dat veel mensen ondanks de hoge prijzen actief blijven op de woningmarkt. Experts wijzen erop dat de vraag naar koopwoningen voorlopig groot blijft in vrijwel het hele land.

Starters winnen terrein

Een opvallende ontwikkeling is de sterke rol van starters op de markt. Volgens cijfers hebben kopers die voor het eerst een woning aanschaffen een record aandeel bereikt binnen het totaal aantal afgesloten hypotheken.

Volgens experts laat dit zien dat ook jongere kopers nog steeds een plek proberen te vinden op de markt. Ondanks de uitdagingen blijven veel starters zoeken naar mogelijkheden om een eerste eigen woning te bemachtigen.

Het tekort blijft bestaan

Ondanks de afkoeling van de markt blijft er een belangrijk probleem bestaan. Volgens een rapport is er nog altijd een groot tekort aan woningen, wat de prijzen ondanks de rustiger markt toch verder onder druk zet.

Volgens experts is dit tekort een van de belangrijkste redenen waarom de prijzen blijven stijgen. Zolang er te weinig woningen worden gebouwd, blijft de spanning tussen vraag en aanbod volgens hen groot in het hele land.

Wat kopers kunnen verwachten

Vooruitkijkend verwachten deskundigen een kalmer en beter voorspelbaar jaar. Volgens banken blijven de hypotheekrentes naar verwachting ongeveer gelijk, wat kopers meer duidelijkheid geeft bij het plannen van een aankoop.

Volgens een rapport betekent dit dat de markt minder grillig aanvoelt dan in voorgaande jaren. Experts benadrukken wel dat een goede voorbereiding en advies belangrijk blijven voor wie in deze markt een woning wil kopen.