Bostadspriserna i Sverige stod nästan stilla i augusti trots hög försäljning

Priserna på den svenska bostadsmarknaden stod nästan stilla under augusti. Enligt Svensk Mäklarstatistik var utvecklingen för både bostadsrätter och villor mycket svag, och priserna ligger i stort sett på samma nivå som för ett år sedan.

Samtidigt var aktiviteten på marknaden fortsatt hög, med ett stort antal genomförda försäljningar. Bilden är alltså en marknad som är livlig men prismässigt stabil, utan de tvära kast som präglat vissa tidigare perioder.

Priserna står nästan stilla

Under augusti sjönk priserna på bostadsrätter med 0,3 procent på en månad, medan de på tolv månaders sikt steg med marginella 0,2 procent. Sammantaget innebär det att lägenhetspriserna i praktiken har varit oförändrade.

För villorna var mönstret snarlikt. Priserna ökade med 0,2 procent under månaden, men låg 0,5 procent lägre än för ett år sedan. Skillnaderna är så små att marknaden i nuläget bäst beskrivs som stabil och avvaktande.

Villaförsäljningen slår rekord

Trots de stillastående priserna var intresset för villor påfallande stort. Enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, har villaförsäljningen varit särskilt stor under både juli och augusti månad.

Han pekar på att antalet sålda villor nådde rekordnivåer för de respektive månaderna. Det tyder på att många köpare varit aktiva under sensommaren, även om det inte har lett till några tydliga prisuppgångar på villamarknaden.

Stor volym av sålda bostäder

Totalt såldes 13 800 bostäder under augusti, vilket motsvarar samma nivå som under augusti föregående år. Av dessa var 8 900 bostadsrätter och 4 900 villor, enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik.

Ser man till hela året har försäljningen ökat. Under perioden januari till augusti bytte 109 300 bostäder ägare, vilket är en ökning med 4 procent jämfört med samma period under det föregående året.

Regionala skillnader

Bakom de stabila rikssiffrorna döljer sig vissa regionala skillnader. I Stormalmö steg priserna på bostadsrätter med omkring en procent, medan de i centrala Malmö i stället backade med ungefär lika mycket under samma period.

I Storgöteborg var priserna på både bostadsrätter och villor oförändrade. I Storstockholm noterades däremot en nedgång för villapriserna, som sjönk med 1,5 procent jämfört med den föregående mätningen.

En livlig men stabil marknad

Kombinationen av oförändrade priser och hög försäljningsvolym ger bilden av en marknad i balans. Många affärer genomförs, men utan att priserna pressas kraftigt vare sig uppåt eller nedåt på nationell nivå just nu.

Att villaförsäljningen samtidigt slår rekord för enskilda månader visar att efterfrågan på hus är stark. Utbud och efterfrågan tycks för närvarande mötas på nivåer som håller prisutvecklingen relativt stillastående.

Vad det betyder för köpare och säljare

För den som vill köpa eller sälja bostad innebär stabila priser en mer förutsägbar marknad. Det blir lättare att planera en affär när priserna inte svänger snabbt, även om läget kan skilja sig åt mellan olika städer och områden.

Hur marknaden utvecklas framöver beror på flera faktorer, inte minst ränteläget och den bredare ekonomin. Tills vidare ger statistiken för augusti en bild av en bostadsmarknad som är aktiv men präglad av lugn i prisutvecklingen.