Suomen pisin asuntojen hintalasku jatkuu, mutta käänteen merkkejä on ilmassa

Harva taloudellinen aihe koskettaa suomalaisia yhtä konkreettisesti kuin oman asunnon arvo. Useimmille kotitalouksille asunto on elämän suurin yksittäinen hankinta ja samalla merkittävin osa varallisuutta, joten sitä, mihin suuntaan hinnat liikkuvat, seurataan tarkasti niin ostoa harkitsevien kuin jo asunnon omistavien keskuudessa.

Viime vuosina asuntomarkkinoiden uutiset ovat olleet monelle synkkää luettavaa, kun hinnat ovat laskeneet ja kaupat ovat käyneet hitaasti. Vuonna 2026 tilanne on yhä haastava, mutta samalla horisontissa näkyy myös varovaisia merkkejä siitä, että pahin saattaisi olla takanapäin.

Historiallisen pitkä lasku

Suomen asuntomarkkinoiden erikoisuus juuri nyt on se, kuinka pitkään hinnat ovat laskeneet. Kesäkuussa 2026 vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa noin 3,9 prosenttia edellisvuotta matalammalla, ja kyseessä on eri lähteiden mukaan Suomen mittaushistorian pisin yhtäjaksoinen asuntohintojen laskukausi.

Tilastokeskuksen seurannassa hintoja kuvaava kuukausi-indeksi oli kesäkuussa 2026 koko maassa noin 97,2, kun perusvuoden 2025 keskitasoksi on asetettu sata. Luku kertoo tiiviissä muodossa sen, että keskimääräinen asunto oli tuolloin hieman edellisvuotta halvempi, vaikka erot yksittäisten asuntojen välillä voivat olla suuria.

Alueelliset erot kasvavat

Kokonaiskuva on kuitenkin petollinen, sillä koko maan keskiluvut peittävät alleen suuria alueellisia eroja. Markkina on jakautunut kahtia niin, että kehitys voi olla hyvin erilaista riippuen siitä, puhutaanko kasvavista kaupungeista vai väestöltään vähenevistä alueista.

Osa kasvavista maakuntakeskuksista on raporttien mukaan jo kääntynyt hienoiseen nousuun, kun taas pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnot ja niin sanotut muuttotappioalueet ovat edelleen laskusuunnassa. Asunnon sijainti ratkaisee siis yhä enemmän sen, onko omistaja voittajan vai häviäjän puolella.

Kaupankäynti hiljaista

Hintojen lisäksi markkinoiden tilaa kuvaa hyvin se, kuinka paljon kauppoja ylipäätään tehdään. Tässä suhteessa alkuvuosi 2026 on ollut vaisu, sillä kauppamäärät ovat jääneet selvästi edellisvuotta pienemmiksi, ja monet ostajat ovat jääneet odottamaan parempaa hetkeä.

Tilanteen vakavuutta kuvaa se, että toukokuu 2026 oli kauppamäärältään joidenkin tietojen mukaan heikoin sitten vuoden 2002. Kesäkuussa kauppoja tehtiin ennakkotietojen mukaan noin 4 563, ja tällaiset luvut tarkentuvat yleensä ylöspäin seuraavissa julkaisuissa, mutta suunta on ollut selvästi tavanomaista hiljaisempi.

Euribor ja lainojen korot

Suuri syy markkinoiden hiljaisuuteen löytyy koroista. Suomessa valtaosa asuntolainoista on sidottu euriboriin, joten viitekoron taso vaikuttaa hyvin suoraan siihen, kuinka paljon lainanottajat maksavat kuukausittain. Korkojen nousu viime vuosina teki lainoista kalliimpia ja jäähdytti markkinaa tuntuvasti.

Kevään 2026 aikana kahdentoista kuukauden euribor liikkui erään tiedon mukaan noin 2,85 prosentin tuntumassa. Ennusteet loppuvuodesta hajautuvat, sillä osa asiantuntijoista odottaa koron asettuvan lähemmäs kahta ja puolta prosenttia, kun taas markkinoilla on esitetty myös arvioita mahdollisesta uudesta koronnostosta. Varmuutta suunnasta ei siis ole.

Merkkejä paremmasta

Kaikesta huolimatta ilmapiiri ei ole pelkästään synkkä. Monet asiantuntijat uskovat, että olosuhteet asuntomarkkinoiden vilkastumiselle paranevat sitä mukaa kun talous elpyy ja epävarmuus hälvenee. Kun ostovoima palautuu ja luottamus paranee, myös kauppojen määrä voi lähteä kasvuun.

Juuri se, että osa alueista on jo kääntynyt nousuun, tulkitaan usein merkiksi siitä, että käänne voi vähitellen levitä laajemmalle. Historia on osoittanut, että asuntomarkkinat liikkuvat sykleissä, ja pitkääkin laskua seuraa ennemmin tai myöhemmin uusi nousun vaihe, vaikka ajoituksen ennustaminen on tunnetusti vaikeaa.

Ostajan ja myyjän markkinat

Ostajalle nykyinen tilanne voi tarjota mahdollisuuksia, sillä laskeneet hinnat ja runsas tarjonta antavat neuvotteluvaraa, kunhan oma talous ja lainansaanti ovat kunnossa. Myyjälle taas hiljainen markkina tarkoittaa usein pidempää myyntiaikaa ja tarvetta olla realistinen hintapyynnön suhteen. Loppujen lopuksi asuntomarkkinat muistuttavat siitä, että kyse ei ole vain numeroista taulukossa, vaan ihmisten kodeista ja tulevaisuuden suunnitelmista, ja siksi niiden liikkeitä kannattaa seurata rauhallisesti ja omaan tilanteeseen peilaten.